Il lotto è costituito da un appartamento bilocale posto al piano quarto del complesso condominiale “Alle Grazie”, realizzato nel 1981/1982, e dal garage pertinenziale posto al piano interrato del medesimo complesso, oltre ai beni mobili e agli arredi in essi presenti.
L’unità abitativa è composta da un locale principale destinato a ingresso/cottura/soggiorno di circa mq 17,00, disimpegno di circa mq 1,00, bagno di circa mq 3,50, camera di circa mq 12,30 e terrazza di circa mq 11,00, per una superficie commerciale complessiva di circa mq 41,75. L’accesso avviene dalla galleria aperta sul fronte nord dell’edificio, dalla quale si raggiungono le scale e l’ascensore condominiale; l’ascensore non serve il piano interrato, raggiungibile esclusivamente mediante scale e scivolo.
Lo stato di conservazione dell’unità abitativa è discreto in relazione all’epoca di costruzione; finiture e impianti sono risalenti all’epoca costruttiva. L’impianto di riscaldamento è centralizzato con contabilizzazione individuale dei consumi mediante conta-calorie. Si segnalano segni di infiltrazione d’acqua sull’intradosso del solaio di copertura del balcone, riconducibili alla mancata tenuta della pavimentazione della terrazza dell’unità sovrastante; la tenda con sbraccio meccanico retrattile presente sul terrazzo versa in pessimo stato di conservazione e non è idonea all’uso.
Il garage è posto al piano interrato, con accesso dalla corsia comune e dallo scivolo situato sul lato ovest dell’edificio; si segnala la presenza di un pilastro antistante il box, che rende particolarmente laboriose le manovre di ingresso e di uscita. Lo stato di conservazione è discreto; l’unico impianto presente è quello elettrico, risalente all’epoca costruttiva.


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