Trattasi di un piccolo terreno inedificato con potenzialità edificatoria residenziale, di forma pressoché rettangolare, situato nella zona centrale della frazione di Vigonovo del Comune di Fontanafredda (PN), in Via Antonio Canova, a circa 250 m dalla sede municipale. Il fondo è recintato su tutti i lati e dotato di accesso carrabile e pedonale dalla via pubblica. Un’esigua fascia lungo il lato sud, pur ricompresa nel mappale, è di fatto esterna alla recinzione e destinata alla viabilità comunale.
Sull’area sono presenti pozzetti con predisposizioni per i sottoservizi, da verificare, e residui di bancali e altri materiali. Sono a carico dell’aggiudicatario la rimozione di tali materiali, l’eventuale bonifica del sottosuolo, che non è stato sondato, e la rimozione della recinzione sul lato sud, priva di titolo edilizio.
Secondo il Certificato di Destinazione Urbanistica del 18/06/2026, il terreno ricade in parte in zona residenziale B.1 del P.R.G.C. vigente (B.2 nel nuovo P.R.G.C. adottato, in regime di salvaguardia) e in parte in zona destinata alla viabilità. L’indice fondiario è di 0,90 mc/mq, per una volumetria stimata in perizia in circa mc 534,60. La sua effettiva realizzabilità è subordinata a una specifica progettazione nel rispetto degli standard urbanistici. Non risultano titoli edilizi in essere: un precedente permesso di costruire è decaduto nel 2018.
Il terreno è libero e non risultano contratti di affitto o comodato.

Per la descrizione dettagliata, si rimanda espressamente all'Avviso di Vendita ed alla Perizia di Stima.