Trattasi di cessione di ramo azienda avente ad oggetto lo svolgimento di attività commerciale presso il Centro Commerciale denominato “Centro Commerciale Ligabue”, costituito esclusivamente dai seguenti beni, elementi e rapporti in essere:

A) bene immobile
Trattasi di unico edificio di circa mq. 9.065,00 sviluppato a tre livelli di cui due fuori terra. Al piano terra sono presenti 29 (ventinove) unità commerciali (4 in corso di modifica) di varie metrature e al piano primo numero 01 (una) unità commerciale, cinema multisala, per un totale di 30 (trenta) unità commerciali. Il tutto è comprensivo di posti auto coperti siti al piano seminterrato del complesso e vari posti auto esterni adiacenti al parco commerciale – Si evidenzia che ogni unità commerciale è dotata di impianti di riscaldamento e raffrescamento autonomi. Identificativo Catastale: N.C.E.U. - Comune di Gualtieri (RE), via Giacomo Matteotti, via Prati, Strada Statale – Foglio 19 – Mn. 1165 – vari sub. 8–10-11-14-15-19-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38(autorimessa)-39-41-45-47-48-49-50-51-52-53-54 e 55) – Si precisa che l’ipermercato adiacente al complesso non è oggetto di vendita, in quanto di proprietà di terzi soggetti;

B) contratti e affitti di ramo di azienda
Alla data odierna sono in essere numero 15 (quindici) contratti attivi di cui numero 14 (quattordici) sotto forma di contratti di locazione e numero 01 (uno) sotto forma di contratto di affitto di ramo d’azienda, stipulati con diverse società, con differenti scadenze contrattuali. L’importo complessivo annuo dei canoni di locazione e di affitto a regime è pari a circa Euro 560.000,00 (Euro cinquecento sessanta mila/00) mentre nell’anno 2025, alla data del 31.10.2025, è pari a circa Euro 372.000,00 (Euro trecento settanta due mila/00) in ragione del fatto che la società affittuaria del ramo d’azienda presso il quale viene svolta attività di multisala cinematografica, dal 2024 non provvede nel pagamento dei canoni di affitto.

C) beni mobili
Beni strumentali all’esercizio dell’attività: impianti e macchinari, mobili e arredi, macchine d’ufficio elettroniche e attrezzatura specifica, etc. come da distinta - Valore netto contabile al 31.12.2024– Euro 31.240,00;

D) autorizzazioni, licenze, permessi ed ogni altro provvedimento amministrativo necessario al fine dello svolgimento dell’attività del ramo d’azienda
Con delibere della Conferenza di Servizi, rispettivamente assunte in sede decisoria in data 8 giugno 2008, emanate ai sensi degli articoli 23 e 25 del Decreto Legislativo 112/98, è stata autorizzata la realizzazione del Centro Commerciale su una superficie di vendita complessiva di mq. 11.800 di cui mq. 3.350 per il settore alimentare e mq. 8.450 per il settore non alimentare;

E) il ramo d’azienda non include crediti, debiti, contratti passivi e rapporti di lavoro dipendente e quanto non espressamente sopra indicato. Si precisa che prima del rogito notarile di compravendita la cedente: (i) cesserà a propria cura e spese tutti i contratti passivi relativi al ramo d’azienda, fatto salvo che l’aggiudicatario non manifesti l’interesse alla prosecuzione di alcuni di essi e fatta salva la voltura delle utenze necessarie al mantenimento in funzionamento del Centro Commerciale, (ii) fornirà il certificato previsto dall’articolo 14, comma 3, del D. Lgs. 18 dicembre 1997, n. 472, rilasciato dagli uffici dell’amministrazione finanziaria e dagli enti preposti all’accertamento dei tributi di loro competenza. Si precisa, inoltre, che la cedente non ha mai impiegato personale dipendente;

F) l’acquirente potrà entrare in possesso dei beni aziendali dal momento in cui verrà stipulato l’atto definitivo di cessione a rogito di Notaio;

G) il Centro commerciale si trova in una zona urbanizzata posta nelle vicinanze dell’uscita della Strada Provinciale SP62 R VAR – Strada Cispadana;

H) l’IMU annuale del complesso immobiliare è di circa Euro 50.000,00 (Euro cinquanta mila/00).