Complesso Immobiliare consistente in due distinti fabbricati residenziali formanti corpo unico, nel quale i due beni risultano uno di fronte all’altro, con condivisione dello scoperto pertinenziale. Tale complesso immobiliare è ubicato nel comune di Farra di Soligo (TV) località Soligo, in via dei Brunetta civici 4 e 5 ed ha una Superficie Complessiva Commerciale di circa mq. 506,91.
L’accesso agli immobili avviene direttamente dalla pubblica via, attraverso un accesso pedonale a servizio esclusivo di entrambe le unità abitative e un percorso interno di collegamento ai due immobili, di seguito identificati come Fabbricato A e Fabbricato B.
Il Bene risulta così suddiviso:
Fabbricato A di circa mq. 224,10 si sviluppa su due piani fuori terra con riscaldamento autonomo; al Piano Terra ingresso sull’ampia sala da pranzo, una cucina, un soggiorno, un disimpegno, un corridoio, un ripostiglio ed un bagno, scala di collegamento; al Piano Primo un corridoio, numero 02 (due) camere da letto (di cui una singola e una matrimoniale) ed un bagno, comprensivo di locali accessori quali garage e lavanderia-centrale termica di circa mq. 40,00. Questi ultimi, siti al Piano terra, sono raggiungibili dalla cucina attraverso un piccolo disimpegno e dalla pubblica via attraverso un portone basculante automatizzato.
L’ unità nel suo complesso si presenta in buone condizioni sia interne che esterne ma risulta occupata senza titolo.
Fabbricato B di circa mq. 282,81, costituito da due corpi di fabbrica adiacenti: il più antico si sviluppa su tre piani fuori terra mentre il più recente si sviluppa su due piani fuori terra e uno seminterrato. I due corpi sono comunicanti tra loro e formano un’unità abitativa cosi composta: al Piano Terra un ingresso con cucina, soggiorno, un ulteriore ingresso, uno studio e un bagno, scala di collegamento; al Piano Primo un disimpegno, numero 02 (due) camere da letto ed un bagno, una terrazza di circa mq. 5,00 uno studio e tre ripostigli, di cui uno di collegamento al Piano Secondo/Sottotetto in cui è presente un ampio vano ad uso soffitta di circa mq. 69,00. Al Piano Seminterrato è presente un vano cantina di circa mq. 39,00. Il riscaldamento è autonomo. L’ unità si presenta in precarie condizioni, non è abitata ma risulta parzialmente arredata e nella disponibilità del soggetto oggetto di procedura.
Il tutto comprensivo di scoperto pertinenziale di circa mq. 184,00 sito tra i due fabbricati, adibito a giardino e a camminamento.
Sono presenti difformità urbanistiche e catastali sanabili, meglio descritte nella perizia di stima redatta dal p.e. Maurizio Tonon del 24.11.2023, il cui costo di regolarizzazione, portato in detrazione dal valore finale di vendita, è stato stimato in circa Euro 9.000,00 (Euro nove mila/00).
Si comunica che sarà cura e onere dell’aggiudicatario l’eventuale sloggio forzoso degli occupanti e lo smaltimento di tutti i beni mobili rimasti in essere all’interno ed all’esterno dell’unità, nelle forme previste di legge.
Identificazione catastale: Comune di Farra di Soligo (TV)
A) Fabbricato d’abitazione con garage e scoperto pertinenziale
Comune di FARRA DI SOLIGO (TV) catasto dei fabbricati – Sezione C - Foglio 5
Mapp. 181, Sub.8, via dei Brunetta 5*, p. T., Cat. C/6, cl. 4, mq 36, R.C. € 72,88
Mapp. 181, Sub. 9, via dei Brunetta 5*, p. T-1, Cat. A/7, cl. 1, vani 7, R.C. € 397,67
Mapp. 183, Sub. 8, via dei Brunetta 4, p. T-1, Cat. A/7, cl. 1, vani 1,5 R.C. € 85,22
B) Fabbricato d’abitazione con scoperto pertinenziale
Comune di FARRA DI SOLIGO (TV) catasto dei fabbricati – Sezione C - Foglio 5
Mapp. 181, Sub. 4-5, via Campestrin 5**, p. T-1, Cat. A/4, cl. 4, vani 6, R.C. € 257,20
Mapp. 183, Sub. 9, via dei Brunetta 4**, p. S1 T-1, Cat. A/4, cl. 4, vani 4, R.C. € 171,46
* ora via dei Brunetta, 4
** ora via dei Brunetta, 5.