Si tratta di numero 02 (due) unità immobiliari, la prima ad uso commerciale (negozio) e la seconda ad uso direzionale (ufficio), entrambe situate al piano terra nel Comune di Pederobba (TV), in località Onigo, Via del Cristo ai civici 23-25. Le unità fanno parte di un più ampio edificio condominiale a destinazione commerciale, direzionale e residenziale, denominato “Condominio Garden Est”, dotato di ascensore condominiale e sviluppato su tre piani fuori terra, oltre a un piano interrato adibito a garage, magazzini, cantine e vari locali di servizio.
La superficie commerciale complessiva del bene staggito è di circa 225,00 mq.
Le due unità, attigue, sono attualmente unite e impropriamente adibite ad abitazione. Entrambe sono dotate di riscaldamento centralizzato. La prima unità (Lotto n. 1 di perizia), ad uso commerciale, è composta da: ingresso (sia dagli spazi condominiali tramite la corte scoperta esclusiva, sia internamente dal corridoio condominiale), tre locali, due disimpegni e un servizio igienico. Al piano interrato, sono presenti una cantina e un posto auto. La seconda unità (Lotto n. 2 di perizia), ad uso direzionale, è composta da: ingresso (sia dagli spazi condominiali tramite la corte scoperta esclusiva, sia internamente dal corridoio condominiale), tre locali, un disimpegno e un servizio igienico. Anche questa unità dispone di una cantina e un posto auto al piano interrato.
Entrambe le unità risultano occupate senza titolo e attualmente utilizzate come residenza. Si presentano in condizioni interne ed esterne discrete. Si comunica che sarà responsabilità e onere dell'aggiudicatario provvedere allo smaltimento di tutti i beni mobili/rifiuti presenti all'interno dell'immobile oggetto di vendita, secondo le modalità e le norme previste dalla legge.
Si segnala inoltre che, su entrambe le unità sono presenti difformità urbanistiche e catastali, sanabili, il cui costo di regolarizzazione è stimato in circa € 14.300,00 (quattordicimila trecento/00 euro). Tali difformità, come ad esempio la posizione delle pareti divisorie interne, sono descritte dettagliatamente nella perizia di stima e già considerate nella determinazione del valore finale di stima/liquidazione.