Lotto n.01 (in Perizia Immobile 1 + Immobile 2):

Trattasi di unità immobiliare a destinazione abitativa di tipologia fabbricato rurale, con annessi rustici e area scoperta pertinenziale esclusiva, ubicata nel Comune di Maserada sul Piave (TV), località Grave, via Giacomo Matteotti n. 61.
L’abitazione è così composta:
• al piano terra: ingresso, soggiorno, cucina e locale ad uso sbratta;
• al piano primo, accessibile tramite vano scala interno: tre camere da letto matrimoniali, un bagno, un locale di sgombero e un disimpegno; al medesimo piano sono presenti due terrazze. Completa la consistenza immobiliare un garage annesso.
L’unità immobiliare ad uso abitativo si presenta libera in condizioni manutentive precarie e necessita di interventi straordinari di manutenzione.
Le porzioni destinate a ricovero automezzi e macchine agricole risultano parzialmente coperte con materiale contenente amianto (eternit). Sono inoltre presenti porzioni accessorie adiacenti al corpo principale, destinate a fienile e ricovero attrezzi agricoli (c.d. baraccamenti), che versano in stato di grave degrado, anche sotto il profilo strutturale e statico.
Si segnalano difformità urbanistiche e catastali, meglio descritte nella perizia di stima, relative in particolare a interventi di bonifica dei paramenti e della copertura in cemento armato, nonché alla necessità di messa in pristino e/o sanatoria delle difformità rilevate, per un costo stimato complessivo di circa Euro 6.500,00 (seimilacinquecento/00).
Tale importo risulta già detratto dal valore finale di stima/vendita, restando a carico esclusivo dell’aggiudicatario ogni onere, spesa e adempimento connesso.
Il fabbricato principale è disposto su due livelli fuori terra, con annessi locali accessori, e si presenta in pessimo stato manutentivo, con evidenti segni di abbandono, infiltrazioni d’acqua, degrado generalizzato delle finiture e degli impianti, questi ultimi risalenti all’epoca di costruzione.
L’area scoperta pertinenziale, completamente recintata, ha una superficie complessiva di circa mq 1.541,00 e consente l’accesso carrabile all’immobile.
Il terreno agricolo, contiguo al fabbricato rurale, risulta incolto e privo di coltivazione; necessita di interventi di pulizia e ripristino a cura e spese dell’aggiudicatario. Lo stesso presenta una superficie catastale complessiva di circa mq 3.247,00.
La vendita è effettuata a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con ogni eventuale onere, vincolo e servitù attiva e passiva esistente, come meglio descritto nella perizia di stima.
La vendita è comprensiva dei beni mobili presenti all’interno dell’immobile, quali arredi di uso comune, il tutto stimato complessivamente in Euro 000,00 (zero/00).
Si segnala infine la presenza di ulteriori materiali vari e/o rifiuti, collocati sia all’interno che all’esterno del complesso immobiliare oggetto di vendita, che dovranno essere rimossi e smaltiti a cura e spese dell’aggiudicatario, nel rispetto della normativa vigente in materia ambientale e di smaltimento dei rifiuti.