Commerciale / Ufficio nel comune di Venezia
220.59
Mq
3
bagni
Via Triestina n.52/16 - Venezia 30173 (Venezia) [Visualizza nella mappa]
Via Triestina n.52/16 - Venezia 30173 (Venezia) [Visualizza nella mappa]
220.59
mq
3
bagni
Procedura 49/22 | Lotto n° 1
CATEGORIA
Commerciale/Ufficio
STATO OCCUPAZIONE
Bene non abitato da persone
LUOGO DI VENDITA
Aste 33 - Treviso (TV), Via Strada Vecchia di San Pelajo n.20
Ubicazione dell’immobile
Comune:
VeneziaProvincia:
VeneziaStato:
ItaliaDescrizione
Trattasi di numero 02 (due) unità immobiliari ad uso Direzionale (Ufficio), siti al piano primo, ubicati nel Comune di Venezia (VE), in località Favaro Veneto Via Triestina civico 52/16, per una Superficie Complessiva Commerciale di circa mq. 220,59 all’interno del Centro Commerciale “La Piazza”; un complesso edilizio polifunzionale ad uso commerciale, artigianale, di servizio e pubblico, sviluppato in tre piani con struttura in cemento armato e metallo.
Le due unità sono attigue e attualmente si presentano come un unico grande ufficio, ex sede di centro estetico e di abbronzatura, dotato di riscaldamento centralizzato, il quale risulta così suddiviso, reception; numero 07 (sette) disimpegni; numerò 03 (tre) servizi igienici; numero 10 (dieci) cabine; uno spogliatoio; un magazzino, un archivio ed un vano “lettino”.
L’unità risulta Libera si presenta in sufficienti condizioni interne ed esterne; si comunica che, sarà cura e onere dell’aggiudicatario definitivo, procedere allo smaltimento di tutti i beni mobili/rifiuti rimasti all’interno del bene oggetto di vendita, nelle forme e regole previste di legge.
Si segnala infine, la presenza di difformità urbanistiche e catastali, sanabili, il cui costo di regolarizzazione è stimato in circa Euro 2.000,00 (Euro duemila/00), quali, adeguamento degli atti catastali e lievi difformità interne, così come meglio descritto all’interno della perizia di stima e già considerati e portati in detrazione al valore finale di stima/liquidazione.
Identificazione catastale: Comune di Venezia (VE) - Catasto dei Fabbricati, Foglio di Mappa n.165, Mappale n. 510:
Sub. 184 – Zona censuaria 9 - Cat. A/10, classe 2, vani 6,5, R.C. € 2.312,62, Via Triestina n. 52 Interno 16 Piano 1;
Sub. 188 – Zona censuaria 9 - Cat. A/10, classe 2, vani 6,0, R.C. € 2.134,72, Via Triestina n. 52 Piano 1;
con diritto alle parti comuni di cui all’art. 1117 s.s. c.c.
DIRITTI E QUOTE: DIRITTO DI SUPERFICIE NOVANTA NOVENNALE RINNOVABILE
Trattasi di numero 02 (due) unità immobiliari ad uso Direzionale (Ufficio), siti al piano primo, ubicati nel Comune di Venezia (VE), in località Favaro Veneto Via Triestina civico 52/16, per una Superficie Complessiva Commerciale di circa mq. 220,59 all’interno del Centro Commerciale “La Piazza”; un complesso edilizio polifunzionale ad uso commerciale, artigianale, di servizio e pubblico, sviluppato in tre piani con struttura in cemento armato e metallo.
Le due unità sono attigue e attualmente si presentano come un unico grande ufficio, ex sede di centro estetico e di abbronzatura, dotato di riscaldamento centralizzato, il quale risulta così suddiviso, reception; numero 07 (sette) disimpegni; numerò 03 (tre) servizi igienici; numero 10 (dieci) cabine; uno spogliatoio; un magazzino, un archivio ed un vano “lettino”.
L’unità risulta Libera si presenta in sufficienti condizioni interne ed esterne; si comunica che, sarà cura e onere dell’aggiudicatario definitivo, procedere allo smaltimento di tutti i beni mobili/rifiuti rimasti all’interno del bene oggetto di vendita, nelle forme e regole previste di legge.
Si segnala infine, la presenza di difformità urbanistiche e catastali, sanabili, il cui costo di regolarizzazione è stimato in circa Euro 2.000,00 (Euro duemila/00), quali, adeguamento degli atti catastali e lievi difformità interne, così come meglio descritto all’interno della perizia di stima e già considerati e portati in detrazione al valore finale di stima/liquidazione.
Identificazione catastale: Comune di Venezia (VE) - Catasto dei Fabbricati, Foglio di Mappa n.165, Mappale n. 510:
Sub. 184 – Zona censuaria 9 - Cat. A/10, classe 2, vani 6,5, R.C. € 2.312,62, Via Triestina n. 52 Interno 16 Piano 1;
Sub. 188 – Zona censuaria 9 - Cat. A/10, classe 2, vani 6,0, R.C. € 2.134,72, Via Triestina n. 52 Piano 1;
con diritto alle parti comuni di cui all’art. 1117 s.s. c.c.
Spese Post Aggiudicazione
Il prezzo offerto non potrà essere inferiore all’Offerta minima per partecipazione all’asta (DESCRITTI ALL’INTERNO DELL’AVVISO DI VENDITA).
LOTTO N.01
Offerta minima per partecipazione all’asta: Euro 23.204,00;
***
La vendita sarà eseguita presso la casa d’aste “ASTE 33” sita in Treviso (TV) – Strada Vecchia di San Pelajo civico 20 e l’offerta dovrà essere depositata entro il giorno 27 maggio 2024 alle ore 09:55 presso i nostri uffici.
Spese post-aggiudicazione:
1. Imposte relative all’aggiudicazione;
2. Spese atto notarile;
3. Spese/imposte/tasse per la cancellazione delle trascrizioni pregiudizievoli;
4. Spese emissione attestato energetico;
5. Spese emissione certificato destinazione urbanistica;
6. Spese Condominiali;
******
1. IMPOSTE RELATIVE ALL’AGGIUDICAZIONE
Lotto n.01
Categoria Catastale: A/10 – “Uffici e studi privati”
Cedente: Fallimento Autobahn Lease S.p.a.
Atto soggetto ad IVA
Acquirente:
Tutti gli altri soggetti IVA;
IVA: imponibile IVA al 22% su specifica opzione del cedente – “Operazione in Reverse charge”;
Imposta di Registro: Euro 200,00 a tassa fissa;
Imposta ipotecaria: 3% (con il minimo di Euro 200) sul prezzo di aggiudicazione;
Imposta Catastale: 1% (con il minimo di Euro 200) sul prezzo di aggiudicazione;
Imposta di bollo: Euro 230,00;
Tassa ipotecaria: Euro 35,00;
Voltura Catastale: Euro 55,00
2. ATTO NOTARILE
Valore approssimativo per aggiudicazione (spese proporzionali al valore di vendita) per Lotto e Solo per atto di trasferimento (no mutuo):
sino ad Euro 50.000- onorario Notaio - circa Euro 1.500 + IVA + Cassa Notai
sino ad Euro 100.000- onorario Notaio - circa Euro 1.800 + IVA + Cassa Notai
sino ad Euro 200.000- onorario Notaio - circa Euro 2.000 + IVA + Cassa Notai
Il notaio sarà del distretto di Treviso, nella persona della dott. Matteo Contento – “Studio Notarile CONTENTO-SCIOLI” - Tel. 0422.230438 - Fax:0422.269873 – riferimenti Sig.ra Eleonora Ballarin (per preventivo).
3. SPESE/IMPOSTE/TASSE PER LA CANCELLAZIONE DELLE TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI
Per la cancellazione delle trascrizioni pregiudizievoli (calcolo fatto dalla conservatoria dei registri immobiliari in base a: valore di aggiudicazione del bene - valore della ipoteca) si indica un valore approssimativo tra Euro 1.500,00 e Euro 2.500,00 per Lotto;
Trascrizioni riportate a pagina 35 e 36 della perizia Lotto 1 e a pagina 36 della perizia
4. e 5. SPESE EMISSIONE ATTESTATO ENERGETICO E CERTIFICA TO DI DESTINAZIONE URANISTICA
Certificato APE (attestato di prestazioni energetiche) circa Euro 300/400 per lotto;
6. SPESE CONDOMINIALI
Lotto n.01
Condominio “Centro commerciale La Piazza”
Amm.re di Condominio – “Studio Rosin Luca” Tel. 041.5010296 – e-mail: studiorosinluca@libero.it
Spese condominiali di gestione ordinaria - Annue: circa 6.500,00 salvo conguaglio
Riscaldamento centralizzato
Si comunica che, saranno a carico dell’aggiudicatario le spese condominiali dell’anno in corso al momento del trasferimento e dell’anno precedente in base alle previsioni dell’art. 63, comma 4°, delle Disposizioni di attuazione del Codice Civile, secondo cui: “Chi subentra nei diritti di un condomino, è obbligato solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all’anno in corso e a quello precedente” senza alcuna rivalsa nei confronti della procedura.
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N.B.
*Per la partecipazione all’asta è sufficiente presentare una CAUZIONE pari al 10% del PREZZO OFFERTO da costituirsi tramite ASSEGNO/I CIRCOLARE/I e/o VAGLIA POSTALE/I, non trasferibile/i, INTESTATO/I a:
“TRIB. DI TREVISO – FALLIMENTO N. 49/2022”
*Non serve nessun assegno di fondo spese di trasferimento in quanto le spese sopra dettagliate (ad esclusione dell’IVA) vengono versate direttamente al Notaio incaricato del trasferimento dell'unità;
*Le cancellazioni delle trascrizioni pregiudizievoli (per intenderci la sentenza di fallimento, ipoteche volontarie e giudiziarie) saranno eseguite successivamente al trasferimento del bene, a cura del Notaio designato e con apposito provvedimento del Giudice Delegato ai sensi dell'art. 108, comma 2, Legge Fallimentare;
*I beni non potranno essere trasferiti a soggetto diverso da quello che abbia presentato l’offerta;
*L’offerta non potrà essere inferiore all’Offerta minima per partecipazione all’asta, pena nullità della stessa.