Terreno Agricolo nel comune di San Vito al Tagliamento (PN)
13635
Mq
Via Pordenone s.n.c. - San Vito al Tagliamento 33078 (Pordenone) [Visualizza nella mappa]
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13635
mq
Procedura 43/20 | Lotto n° 2
CATEGORIA
Terreno
LUOGO DI VENDITA
Aste 33 - Treviso (TV), Strada Vecchia San Pelajo n.20
Ubicazione dell’immobile
Comune:
San Vito al TagliamentoProvincia:
PordenoneStato:
ItaliaDescrizione
L’area, di forma trapezoidale, è caratterizzata da giacitura pianeggiante, buona esposizione solare e accesso diretto dalla pubblica via, si presenta incolta e a prato, con presenza di alberi a medio fusto.
All’interno del terreno si trova un laghetto artificiale, collegato al complesso alberghiero e residenziale del Lotto n. 01 mediante vialetto pavimentato delimitato da aiuole con vegetazione ornamentale.
È inoltre presente una struttura in legno e muratura con copertura a doppia falda, destinata ad uso accessorio, da considerarsi abusiva e da demolire; gli oneri di smaltimento restano a carico dell’aggiudicatario definitivo. Tali costi sono già stati considerati e detratti nel valore finale di stima.
Lotto costituito da appezzamento di terreno agricolo sito in località Torricella, via Pordenone, con superficie catastale complessiva di circa mq. 13.635,00.
L’area, di forma trapezoidale, è caratterizzata da giacitura pianeggiante, buona esposizione solare e accesso diretto dalla pubblica via, si presenta incolta e a prato, con presenza di alberi a medio fusto.
All’interno del terreno si trova un laghetto artificiale, collegato al complesso alberghiero e residenziale del Lotto n. 01 mediante vialetto pavimentato delimitato da aiuole con vegetazione ornamentale.
È inoltre presente una struttura in legno e muratura con copertura a doppia falda, destinata ad uso accessorio, da considerarsi abusiva e da demolire; gli oneri di smaltimento restano a carico dell’aggiudicatario definitivo. Tali costi sono già stati considerati e detratti nel valore finale di stima.
Spese Post Aggiudicazione
Il prezzo offerto non potrà essere inferiore al PREZZO BASE DI VENDITA
Lotto n.01 – Prezzo Base di Vendita - Euro 93.500,00 (Euro novanta tre mila cinquecento/00);
Lotto n.02 - Prezzo Base di Vendita - Euro 55.000,00 (Euro cinquanta cinque mila/00).
(DESCRITTO ALL’INTERNO DELL’AVVISO DI VENDITA).
La vendita sarà eseguita presso la casa d’aste “ASTE 33” sita in Treviso (TV) – Strada Vecchia di San Pelajo civico 20 e l’offerta dovrà essere depositata entro e non oltre le ore 09:55 del 17 novembre 2025, presso i nostri uffici.
Spese post-aggiudicazione:
1. Imposte relative all’aggiudicazione;
2. Spese atto notarile;
3. Spese/imposte/tasse per la cancellazione delle trascrizioni pregiudizievoli;
4. Spese emissione attestato energetico e del Certificato di destinazione Urbanistica;
5. Commissioni d’asta;
6. Spese Condominiali;
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1. IMPOSTE RELATIVE ALL’AGGIUDICAZIONE
Cedente: Fallimento San Paolo Immobiliare Sige S.r.l.
PER LOTTO N.01
Categoria Catastale: “A7 Abitazione in Villini”
Atto soggetto ad Imposta di Registro per la parte Abitativa/Residenziale
Prima casa: Calcolo Imposta di Registro 2% (o imposta minima di Euro 1.000,00) sul valore di aggiudicazione (o sulla rendita catastale rivalutata) + Euro 100,00 di Imposta Catastali;
Seconda casa: Calcolo Imposta di Registro 9% (o imposta minima di Euro 1.000,00) sul valore di aggiudicazione (o sulla rendita catastale rivalutata) + Euro 100,00 di Imposta Catastali;
Calcolo sulla rendita Catastale:
Rendita Catastale Euro 1.069,07;
Coefficiente Prima Casa: 115,5 = Totale Euro 123.477,59;
Coefficiente Seconda Casa: 126 = Totale Euro 134.702,82;
LOTTO N.02
Categoria Catastale: “Terreno Agricolo”
Acquirente:
- altri soggetti:
Calcolo Imposta di Registro 15% (o imposta minima di Euro 1.000,00) sul valore di aggiudicazione + Imposte ipocatastali: Euro 100,00
- coltivatore diretto/imprenditore agricolo professionale (senza agevolazione piccola proprietà contadina):
Calcolo Imposta di Registro 9% (o imposta minima di Euro 1.000,00) sul valore di aggiudicazione + Imposte ipocatastali: Euro 100,00
- coltivatore diretto/imprenditore agricolo professionale (con agevolazione piccola proprietà contadina):
Imposta di registro: euro 200,00
Imposta ipotecaria: euro 200,00
Calcolo imposta catastale 1% (o imposta minima di euro 200,00) sul valore di aggiudicazione
Tassa ipotecaria: euro 35,00
Voltura catastale: euro 55,00
2. ATTO NOTARILE
Le spese notarili dipendono dal valore di aggiudicazione per Lotto.
Valore approssimativo per il solo per atto di compravendita:
sino ad Euro 50.000 - onorario Notaio - circa Euro 1.500 + IVA + Cassa Notai;
sino ad Euro 100.000- onorario Notaio - circa Euro 1.800 + IVA + Cassa Notai;
sino ad Euro 150.000- onorario Notaio - circa Euro 2.000 + IVA + Cassa Notai;
sino ad Euro 200.000- onorario Notaio - circa Euro 2.200 + IVA + Cassa Notai;
Il Notaio incaricato al trasferimento sarà indicato dal Curatore Fallimentare dott. Matteo Fornasini e sarà del foro di Padova (PD);
3. SPESE/IMPOSTE/TASSE PER LA CANCELLAZIONE DELLE TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI
Per la cancellazione delle trascrizioni pregiudizievoli (calcolo abbastanza complesso fatto dalla conservatoria dei registri immobiliari in base a: valore di aggiudicazione del bene - valore della ipoteca;
valore molto approssimativo dai circa tra gli Euro 8.500 ,00 e Euro 11.500,00 comprese le spese notarili per lotto staggito;
Sono presenti – 4 Ipoteche Giudiziali (al 0,5% del capitale) + 1 Ipoteca Legale + 1 Ipoteca di Equitalia + La sentenza di Fallimento – per un totale di 7 trascrizioni pregiudizievoli – meglio descritte da pagina 11 a pagina 15 della perizia di stima
4. SPESE EMISSIONE ATTESTATO ENERGETICO E SPESE CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA
Lotto n.01
Certificato APE (attestato di prestazioni energetiche) circa Euro 250/300 oltre accessori;
Certificato CDU (certificato di destinazione urbanistica) - circa Euro 250/300 oltre accessori – se richiesto dal Notaio;
Lotto n.02
Certificato CDU (certificato di destinazione urbanistica) - circa Euro 250/300 oltre accessori;
5. DIRITTI ASTA
Commissioni d’asta sono pari al 2,50% sul prezzo di aggiudicazione con un minimo di Euro 1.000,00 oltre accessori di legge) a carico dell’aggiudicatario definitivo per Lotto.
6. SPESE CONDOMINIALI
Sia Lotto n.01 che Lotto n.02 - NON ESISTE UN CONDOMINIO COSTITUTITO – AUTOGESTIONE TRA GLI INQUILINI/PROPRIETARI PRESENTI
Come riportato in perizia di stima a pagina 27 della perizia di stima:
Nessuna spesa da affrontare pregressa.