Descrizione

Spese Post Aggiudicazione

Il prezzo offerto non potrà essere inferiore al PREZZO BASE DI VENDITA

Lotto n.01 – Prezzo Base di Vendita - Euro 93.500,00 (Euro novanta tre mila cinquecento/00);

Lotto n.02 - Prezzo Base di Vendita - Euro 55.000,00 (Euro cinquanta cinque mila/00).

(DESCRITTO ALL’INTERNO DELL’AVVISO DI VENDITA).

La vendita sarà eseguita presso la casa d’aste “ASTE 33” sita in Treviso (TV) – Strada Vecchia di San Pelajo civico 20 e l’offerta dovrà essere depositata entro e non oltre le ore 09:55 del 17 novembre 2025, presso i nostri uffici.

Spese post-aggiudicazione:
1. Imposte relative all’aggiudicazione;
2. Spese atto notarile;
3. Spese/imposte/tasse per la cancellazione delle trascrizioni pregiudizievoli;
4. Spese emissione attestato energetico e del Certificato di destinazione Urbanistica;
5. Commissioni d’asta;
6. Spese Condominiali;

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1. IMPOSTE RELATIVE ALL’AGGIUDICAZIONE
Cedente: Fallimento San Paolo Immobiliare Sige S.r.l.
PER LOTTO N.01
Categoria Catastale: “A7 Abitazione in Villini”
Atto soggetto ad Imposta di Registro per la parte Abitativa/Residenziale
Prima casa: Calcolo Imposta di Registro 2% (o imposta minima di Euro 1.000,00) sul valore di aggiudicazione (o sulla rendita catastale rivalutata) + Euro 100,00 di Imposta Catastali;
Seconda casa: Calcolo Imposta di Registro 9% (o imposta minima di Euro 1.000,00) sul valore di aggiudicazione (o sulla rendita catastale rivalutata) + Euro 100,00 di Imposta Catastali;
Calcolo sulla rendita Catastale:
Rendita Catastale Euro 1.069,07;
Coefficiente Prima Casa: 115,5 = Totale Euro 123.477,59;
Coefficiente Seconda Casa: 126 = Totale Euro 134.702,82;

LOTTO N.02
Categoria Catastale: “Terreno Agricolo”
Acquirente:
- altri soggetti:
Calcolo Imposta di Registro 15% (o imposta minima di Euro 1.000,00) sul valore di aggiudicazione + Imposte ipocatastali: Euro 100,00

- coltivatore diretto/imprenditore agricolo professionale (senza agevolazione piccola proprietà contadina):
Calcolo Imposta di Registro 9% (o imposta minima di Euro 1.000,00) sul valore di aggiudicazione + Imposte ipocatastali: Euro 100,00

- coltivatore diretto/imprenditore agricolo professionale (con agevolazione piccola proprietà contadina):
Imposta di registro: euro 200,00
Imposta ipotecaria: euro 200,00
Calcolo imposta catastale 1% (o imposta minima di euro 200,00) sul valore di aggiudicazione
Tassa ipotecaria: euro 35,00
Voltura catastale: euro 55,00

2. ATTO NOTARILE
Le spese notarili dipendono dal valore di aggiudicazione per Lotto.
Valore approssimativo per il solo per atto di compravendita:
sino ad Euro 50.000 - onorario Notaio - circa Euro 1.500 + IVA + Cassa Notai;
sino ad Euro 100.000- onorario Notaio - circa Euro 1.800 + IVA + Cassa Notai;
sino ad Euro 150.000- onorario Notaio - circa Euro 2.000 + IVA + Cassa Notai;
sino ad Euro 200.000- onorario Notaio - circa Euro 2.200 + IVA + Cassa Notai;

Il Notaio incaricato al trasferimento sarà indicato dal Curatore Fallimentare dott. Matteo Fornasini e sarà del foro di Padova (PD);

3. SPESE/IMPOSTE/TASSE PER LA CANCELLAZIONE DELLE TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI
Per la cancellazione delle trascrizioni pregiudizievoli (calcolo abbastanza complesso fatto dalla conservatoria dei registri immobiliari in base a: valore di aggiudicazione del bene - valore della ipoteca;
valore molto approssimativo dai circa tra gli Euro 8.500 ,00 e Euro 11.500,00 comprese le spese notarili per lotto staggito;

Sono presenti – 4 Ipoteche Giudiziali (al 0,5% del capitale) + 1 Ipoteca Legale + 1 Ipoteca di Equitalia + La sentenza di Fallimento – per un totale di 7 trascrizioni pregiudizievoli – meglio descritte da pagina 11 a pagina 15 della perizia di stima

4. SPESE EMISSIONE ATTESTATO ENERGETICO E SPESE CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA
Lotto n.01
Certificato APE (attestato di prestazioni energetiche) circa Euro 250/300 oltre accessori;
Certificato CDU (certificato di destinazione urbanistica) - circa Euro 250/300 oltre accessori – se richiesto dal Notaio;
Lotto n.02
Certificato CDU (certificato di destinazione urbanistica) - circa Euro 250/300 oltre accessori;

5. DIRITTI ASTA
Commissioni d’asta sono pari al 2,50% sul prezzo di aggiudicazione con un minimo di Euro 1.000,00 oltre accessori di legge) a carico dell’aggiudicatario definitivo per Lotto.

6. SPESE CONDOMINIALI
Sia Lotto n.01 che Lotto n.02 - NON ESISTE UN CONDOMINIO COSTITUTITO – AUTOGESTIONE TRA GLI INQUILINI/PROPRIETARI PRESENTI

Come riportato in perizia di stima a pagina 27 della perizia di stima:

Nessuna spesa da affrontare pregressa.