Liquidazione giudiziale a Cornuda: come un capannone è stato aggiudicato a oltre il doppio della base d’asta

Nel contesto delle vendite giudiziali, uno degli obiettivi principali è massimizzare il valore di realizzo degli asset. Non sempre però questo risultato è scontato: servono strategia, tempo e una gestione efficace della vendita.

È il caso della liquidazione giudiziale di un capannone con uffici nel comune di Cornuda (TV), gestita da ASTE33, che ha portato a un risultato particolarmente significativo.

I dati dell’asta

•    Base d’asta: € 384.600,00 

•    Offerta minima: € 288.450,00 

•    Data asta: 10 marzo 2026 

•    Modalità: asta sincrona mista 

•    Prezzo di aggiudicazione: € 830.000,00 

Un risultato che supera del 115% la base d’asta, dimostrando l’efficacia di una gestione strutturata.

Una strategia costruita nel tempo

Uno degli elementi determinanti è stato il tempo dedicato alla promozione.

Per questa vendita sono stati messi a disposizione 80 giorni di attività pubblicitaria, un periodo ampio che ha consentito di:

•    aumentare la visibilità dell’immobile 

•    intercettare aziende realmente interessate 

•    generare competizione tra più offerenti 

Questo approccio è particolarmente efficace nel caso di immobili industriali, dove il target è più ristretto ma altamente qualificato.

Un piano marketing strutturato e mirato

A supporto della vendita è stato sviluppato un piano marketing completo, pensato per raggiungere in modo mirato potenziali acquirenti qualificati.

Le attività hanno incluso:

•    invio di newsletter a un database profilato di oltre 70.000 contatti 

•    realizzazione di contenuti fotografici e video dedicati all’immobile 

•    campagne e comunicazioni specifiche sui canali social 

Questa combinazione ha permesso di aumentare la visibilità dell’asset e intercettare un pubblico realmente interessato, contribuendo in modo concreto alla creazione di competizione in fase d’asta.

Il target: aziende in espansione

La maggior parte dei partecipanti era composta da imprese interessate ad ampliare la propria attività.

Non si trattava quindi di investitori generici, ma di soggetti con un interesse concreto e immediato all’acquisto, elemento che ha contribuito ad aumentare la competitività in fase d’asta.

Partecipazione: quando l’asta diventa accessibile

L’asta ha registrato 27 offerte totali:

• 25 cartacee (in presenza)
• 2 telematiche

Un dato interessante riguarda il profilo dei partecipanti:

• molti erano alla prima esperienza in asta
• la maggioranza ha preferito la modalità tradizionale in presenza

Per le offerte cartacee, gli offerenti sono stati accompagnati dallo staff di ASTE33 nella corretta stesura dell’offerta, ricevendo supporto sia nella preparazione della documentazione sia nella compilazione formale.

I partecipanti locali, soprattutto dell’area di Treviso, hanno scelto di partecipare fisicamente in sala aste, mentre i partecipanti fuori regione hanno utilizzato la modalità telematica.

Il ruolo centrale dell’assistenza

Un elemento spesso sottovalutato, ma decisivo in questo caso, è stato il supporto fornito agli offerenti.

Lo staff ASTE33 ha affiancato i partecipanti in tutte le fasi:

•    preparazione dell’offerta 

•    gestione della documentazione 

•    assistenza durante l’asta 

Questo ha permesso anche a chi partecipava per la prima volta di sentirsi guidato e sicuro, aumentando così il numero di offerte valide.

Asta sincrona mista: più accesso, più competizione

La scelta della modalità sincrona mista si è rivelata strategica.

Questa formula consente di partecipare sia in presenza sia online, ampliando la platea dei potenziali acquirenti. Il risultato è stato una forte partecipazione locale in sala e, allo stesso tempo, l’apertura a utenti fuori regione tramite canali digitali.

Più accessibilità ha significato maggiore competizione e, di conseguenza, un prezzo finale più elevato.

Il risultato: oltre ogni aspettativa

L’immobile è stato aggiudicato a € 830.000,00, oltre il doppio della base d’asta.

Un risultato reso possibile dalla combinazione di:

•    strategia marketing mirata 

•    tempo adeguato di promozione 

•    modalità di vendita flessibile 

•    assistenza diretta agli offerenti 

Cosa offre ASTE33 ai liquidatori

ASTE33 supporta i liquidatori con un approccio completo e orientato al risultato:

• Analisi e strategia
• Studio del bene e definizione della modalità di vendita più efficace.
• Piano marketing dedicato
• Promozione mirata su canali online e offline, con focus su target qualificati.
• Gestione operativa
• Raccolta offerte, gestione cauzioni e supporto documentale.
• Assistenza agli offerenti
• Affiancamento continuo, anche per chi partecipa per la prima volta.
• Massimizzazione del realizzo
• Creazione di competizione e ampliamento della platea di acquirenti.

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