Descrizione

Spese Post Aggiudicazione

Spese post-aggiudicazione:

1. Imposte relative all’aggiudicazione;
2. Spese atto notarile;
3. Spese Cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli;
4. Spese emissione attestato energetico e certificato di destinazione urbanistica;
5. Spese Condominiali;

1. IMPOSTE RELATIVE ALL’AGGIUDICAZIONE
Cedente: Persona giuridica – “Liquidazione Giudiziale Immobiliare Cisera S.r.l. “

Lotto n.01
Categoria Catastale: “A2 Abitazioni di tipo civile” con relativa pertinenza C/6 (no agibilità – allo stato grezzo avanzato)
Iva 4% (sul prezzo di aggiudicazione) se acquista un privato con requisiti prima casa oltre ad imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa pari ad Euro 200,00 (Euro duecento/00) ciascuna, salvo sopravvenute variazioni normative in ambito fiscale;
Iva 10% (sul prezzo di aggiudicazione) se acquista un privato senza requisiti prima casa e/o persona giuridica oltre ad imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa pari ad Euro 200,00 (Euro duecento/00) ciascuna, salvo sopravvenute variazioni normative in ambito fiscale.

Dal Lotto n.02 al Lotto n.06
L’aggiudicatario dovrà procedere all’accatastamento in categoria F delle varie unità che fanno parte del complesso edilizio prima del trasferimento della proprietà con atto notarile. L'aggiudicatario si assume altresì l’obbligo di:
- completare le attività edilizie delle unità ad uso residenziale senza che le stesse assumano le caratteristiche di bene di lusso;
Il cui costo è di circa Euro 3.000,00 – 5.000,00 per Lotto.
Dopo l’accatastamento - Categoria Catastale: “F/3 – in corso di Costruzione”
Si evidenzia che i lotti sono alienati con IVA;
Iva 4% (sul prezzo di aggiudicazione) se acquista un privato con requisiti prima casa oltre oltre ad imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa pari ad Euro 200,00 (Euro duecento/00) ciascuna, salvo sopravvenute variazioni normative in ambito fiscale;
Iva 10% (sul prezzo di aggiudicazione) se acquista un privato senza requisiti prima casa e/o persona giuridica oltre ad imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa pari ad Euro 200,00 (Euro duecento/00) ciascuna, salvo sopravvenute variazioni normative in ambito fiscale.
Nel caso l’aggiudicatario non volesse procedere con accatastamento in Categoria Catastale: “F/3 – in corso di Costruzione” - Iva 22% (sul prezzo di aggiudicazione);
Imposta di registro: euro 200,00;
Imposta ipotecaria: euro 200,00;
imposta catastale: euro 200,00;
Imposta di bollo: Euro 230,00;
Tassa ipotecaria: euro 35,00;
Voltura catastale: euro 55,00;

2. ATTO NOTARILE
Le spese notarili dipendono dal valore di aggiudicazione.

Valore approssimativo per un'aggiudicazione (per lotto e solo atto di trasferimento):
sino ad Euro 100.000- onorario Notaio - circa Euro 1.800 + IVA + Cassa Notai
sino ad Euro 150.000- onorario Notaio - circa Euro 2.000 + IVA + Cassa Notai
sino ad Euro 200.000- onorario Notaio - circa Euro 2.100 + IVA + Cassa Notai
sino ad Euro 250.000- onorario Notaio - circa Euro 2.200 + IVA + Cassa Notai
sino ad Euro 300.000- onorario Notaio - circa Euro 2.300 + IVA + Cassa Notai

Il Notaio incaricato alla vendita è il dott. Paolo Talice, studio notarile “STUDIO NOTARILE ASSOCIATO
BIANCONI – PIN - TALICE”, riferimento Sig.ra Lorella Rossi per un preventivo più dettagliato, Via Silvio Pellico n. 1 – 31100 Treviso Tel. 0422 5708 - Fax 0422 570970 e-mail: lorella@notaitreviso.it

3. SPESE/IMPOSTE/TASSE PER LA CANCELLAZIONE DELLE TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI
Per la cancellazione delle trascrizioni pregiudizievoli (calcolo abbastanza complesso fatto dalla conservatoria dei registri immobiliari in base a: valore di aggiudicazione del bene - valore della ipoteca;
valore molto approssimativo dai circa Euro 5.000 a Euro 6.000 per lotto;

le trascrizioni sono descritte all’interno del capitolo VERIFICA TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI per Lotto all’interno della “PERIZIA VALUTAZIONE TECNICA” redatta dell’ing. Andrea Nicoletti del 10/09/2024 e allegata alla “PERIZIA DI STIMA” DEL 28/12/2024.

4. SPESE EMISSIONE ATTESTATO ENERGETICO E SPESE CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA
Per solo il Lotto n.01
Se richiesto dal Notaio Certificato APE (attestato di prestazioni energetica) circa Euro 300/400;
Dal Lotto n.02 al Lotto n.06
Non richiesto in quanto complesso immobiliare allo stato grezzo avanzato – senza agibilità;
Se richieste dal Notaio Solo Certificato CDU (certificato di destinazione urbanistica) circa Euro 250/300 per Lotto (Solo per i Terreni);

5. SPESE CONDOMINIALI
Spese condominiali non presenti – condomini non ancora costituito.

N.B.
*Per la partecipazione all’asta è sufficiente, REGISTRARSI AL SITO INTERNET ASTE33.COM e VERSARE una CAUZIONE pari al 10% dell’Offerta minima per partecipazione all’asta, da costituirsi tramite bonifico bancario, carta di credito, paypal;
*Non serve nessun assegno di fondo spese di trasferimento in quanto le spese sopra dettagliate (ad esclusione dell’IVA) vengono versate direttamente al Notaio incaricato del trasferimento dell'unità;
*Le cancellazioni delle trascrizioni pregiudizievoli (per intenderci la sentenza di liquidazione giudiziale, ipoteche volontarie e giudiziarie, etc) saranno eseguite successivamente al trasferimento del bene, a cura del Notaio designato e con apposito provvedimento del Giudice Delegato a norma dell’art. 217 comma 2 del Crisi d’impresa e dell’insolvenza;
*I beni non potranno essere trasferiti a soggetto diverso da quello che abbia presentato l’offerta telematica (dati registrazione utente);
*L’offerta non potrà essere inferiore all’Offerta minima per partecipazione all’asta, pena nullità della stessa.